Alojamento Local: 3 Vantagens deste Investimento Imobiliário!

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O alojamento local registou um aumento exponencial nos últimos anos, tendo-se tornado uma atividade lucrativa para muitos investidores. A oferta turística que se verifica atualmente em Portugal faz com que a procura por unidades de alojamento seja constante, uma vez que o país não recebe turistas apenas no verão.

De Norte a Sul, os vários tipos de turismo trazem ao território nacional milhões de pessoas. Do turismo cultural ao religioso, passando pelo enoturismo, pelo turismo de desporto e pelo turismo de negócios, Portugal é, cada vez mais, a primeira opção entre os destinos mundiais.

O Porto tem enorme relevo no panorama cultural nacional. Isto deve-se, principalmente, aos cruzeiros no rio Douro e às visitas às caves de Vinho do Porto. Outros pontos de forte atração turística são a Torre dos Clérigos, a Livraria Lello, o café Magestic, a Fundação de Serralves, a Ponte D. Luís e a Casa da Música, que trazem cada vez mais turistas à cidade.

O sucesso do alojamento local, que consiste no arrendamento de curta duração a turistas, deve-se ao facto de preencher uma lacuna no mercado do alojamento tradicional. A oferta de alojamento comum (hotéis, pensões e residenciais) estava desajustada no que toca às expectativas dos novos tipos de turistas, que procuram uma melhor relação qualidade/preço.

As unidades de alojamento local proporcionam um maior equilíbrio entre a comodidade e o preço final. Além de oferecem melhor localização do que alguns hotéis, têm um serviço mais informal e personalizado, atraindo mais clientes.

 

3 Vantagens de investir no alojamento local

 

1. Existe um vasto mercado para explorar.

 

Segundo a Organização Mundial de Turismo, Portugal foi eleito, em 2016, um dos 20 melhores destinos de férias do mundo. Em 2017, mais de 12 milhões de turistas visitaram o nosso país. Foram atraídos pelo sol, pelas praias, pela gastronomia e pela herança cultural, patrimonial e religiosa.

De entre as muitas distinções recebidas nos últimos anos, destaca-se a mais recente. Foi atribuída no âmbito dos World Travel Awards 2017, que elegeu Portugal como o Melhor Destino Turístico do Mundo.

Este estatuto teve um impacto positivo na economia do país, que tem lucrado através das atividades voltadas para o turismo. O setor registou, este ano, um crescimento de 10%.

O alojamento local pode, portanto, ser uma excelente opção de investimento para quem estuda o mercado imobiliário, pois permitir-lhe-á rentabilizar continuamente os imóveis que adquirir.

 

2. Pode fazer cross-selling e aumentar os lucros.

 

Se, além do alojamento local, pensar em investir noutras atividades ligadas ao turismo, pode beneficiar da aplicação de ações de cross-selling entre negócios.

Caso tenha, por exemplo, um café/restaurante e uma loja ou agência de turismo, pode direcionar os clientes de um negócio para o outro. É comum os turistas pedirem às unidades de alojamento referências sobre locais a visitar e estabelecimentos a frequentar. Pode criar uma plataforma que envolva todos os seus negócios e gerar mais lucro com cada cliente.

Por outro lado, ao oferecer uma rede integrada de experiências, aumenta a satisfação dos clientes com o serviço prestado e promove a sua marca, reforçando a posição no mercado.

Caso não disponha de mais do que uma atividade ligada ao turismo, estabeleça parcerias com outros prestadores de serviços.

 

3. Pode capitalizar apoios à reabilitação urbana.

 

Ao pensar no alojamento local como uma possibilidade de investimento, outra vantagem a considerar é o apoio à reabilitação urbana. A escolha por imóveis em zonas centrais – como, por exemplo, a baixa do Porto – dá-lhe a possibilidade de receber apoio financeiro para as intervenções de remodelação.

Taxa de IVA reduzida (6%) nas obras de reabilitação, isenção do pagamento de IMI durante três anos e isenção de IMT no ato da compra, desde que inicie as obras de reabilitação dentro de um período de três anos, são alguns dos benefícios fiscais de que poderá usufruir.

 

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